PROPIETARIOS Y CONSORCISTAS RECLAMAN UN LUGAR EN LA MESA DE NEGOCIACIÓN SALARIAL CON EL SINDICATO ÚNICO DE TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL (SUTERH), DENUNCIANDO LA FALTA DE REPRESENTACIÓN Y EL IMPACTO DE LOS AUMENTOS EN LAS EXPENSAS.
En un nuevo capítulo de la histórica disputa entre consorcistas y el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), propietarios de edificios de propiedad horizontal intensifican su reclamo para ser incluidos en las paritarias que definen los salarios de los encargados, argumentando que son ellos quienes afrontan directamente el costo de los incrementos a través de las expensas. La controversia, que lleva años sin resolverse, ha vuelto a tomar relevancia tras los últimos acuerdos salariales que, según las asociaciones de consorcistas, se negocian sin su participación, afectando a millones de familias argentinas.
El conflicto se centra en la exclusión de los propietarios de la mesa paritaria, donde actualmente sólo participan el SUTERH, liderado por Víctor Santa María, y tres entidades que representan a los administradores de consorcios: la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH). Según los consorcistas, estas organizaciones no representan sus intereses, ya que los administradores actúan como prestadores de servicios contratados por los consorcios, mientras que los propietarios son los verdaderos empleadores de los encargados.
“Es inaceptable que quienes pagamos los salarios no tengamos voz en las negociaciones. Los acuerdos se firman a nuestras espaldas, y las expensas se vuelven impagables para muchas familias, especialmente jubilados y asalariados”, expresó Eduardo Awad, presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la República Argentina (APCCRA). Awad, quien ha liderado la creación de esta entidad para dar visibilidad al reclamo, señaló que más de 20 millones de copropietarios en el país se ven afectados por esta dinámica.
El impacto económico es significativo. Según datos de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), los salarios y cargas sociales de los encargados representan entre el 60% y el 80% del total de las expensas, dependiendo del tamaño del edificio. Los incrementos acordados en las paritarias, que en los últimos años han superado ampliamente la inflación en algunos casos, han llevado a un aumento sostenido de las expensas, generando morosidad y, en casos extremos, ejecuciones judiciales que amenazan con la pérdida de viviendas.
Desde el SUTERH, sin embargo, defienden la legitimidad de las negociaciones y aseguran que los aumentos son necesarios para garantizar condiciones laborales dignas para los trabajadores de edificios. “Nuestra prioridad es proteger los derechos de los encargados, que cumplen un rol esencial en la vida de los consorcios. Las paritarias se desarrollan conforme a la ley, y las asociaciones de administradores representan a los consorcios en la mesa”, afirmó un vocero del sindicato. Además, desde el gremio destacan que los trabajadores no solo reciben salarios, sino también beneficios como viviendas en los edificios, lo que consideran parte de su compensación.
Por su parte, los consorcistas argumentan que la falta de representación en las paritarias constituye una violación de sus derechos como empleadores. “No estamos en contra de los aumentos salariales para los encargados, pero exigimos que se nos escuche. Las decisiones actuales benefician al sindicato y a los administradores, pero dejan desprotegidos a los propietarios”, señaló Alicia Giménez, de UCRA. En este sentido, la APCCRA ha presentado un pedido formal a la Secretaría de Trabajo de la Nación para ser reconocida como parte en las negociaciones, aunque hasta el momento no han recibido respuesta.
El debate también ha llegado al ámbito político. En la Ciudad de Buenos Aires, donde el 75% de las viviendas son departamentos, el Gobierno porteño ha intentado implementar medidas para reducir las expensas, como eliminar la obligatoriedad de viviendas para encargados y simplificar trámites administrativos. Sin embargo, los consorcistas consideran estas iniciativas insuficientes. “El problema de fondo es la paritaria. Mientras no se democratice la mesa de negociación, cualquier otra medida es un parche”, afirmó Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO).
En un contexto de alta inflación y presión económica, el reclamo de los consorcistas por una mayor transparencia y equidad en las paritarias con el SUTERH se intensifica. La creación de la APCCRA y las acciones legales en curso, como la solicitud de un tribunal arbitral para resolver conflictos consorciales, reflejan el creciente malestar de los propietarios, quienes buscan no solo participar en las decisiones que afectan sus finanzas, sino también garantizar un equilibrio entre los derechos de los trabajadores y la sostenibilidad económica de los consorcios.